买房的时候要买卖的东西有不少，双方之间除去要签定合同以外，其中的一些成本是需要要提前交纳的，不然的话就不可以正常的居住，那样，对于成本这方面，大家可以先看一下房子交易的过户费怎么样缴纳，把其中的步骤搞了解了之后就能顺利的办理，同时，要了解房子交易买卖的需要注意的地方有哪些。
1、5年内的房子过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5％，满5年大于144M2的收差额营业税。
房子交易过户费怎么样缴纳？
3、6元／平米的手续费（房管局收）。
2、次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2％，大于144M2是4％契税（财政部门收取）。
5、公证费300元。
4、房子评估费按评估后总价的5收（评估事务所收）。
1、交易：
经济适用住房上市买卖应交税费：
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市供应土地出让金和分配管理的有关规定实行。
除所得缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：房地产平台，装修平台，业主平台。
成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得，70％归卖方。超越住房面积标准的净全额缴纳。
2、所得缴纳（已购经济适用住房供应免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超越住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净，按超额累进比率缴纳。
4、契税：小于等于144M2是2％，大于144M2是4％，由买方缴纳。
3、印花税：0.1％，交易双方各承担一半。
1、土地：按出租建筑面积每平米0.5元征收，由出租方缴纳。
2、出租：
3、土地用税、印花税：按现行规定征收。
2、营业税、房地产税、教育费附加、社会事业进步费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳。
房地产过户的成本有下列几项，但各地可能有出入：
3、已购公有住房和经济适用住房上市买卖的其他行政事业性收费按国家和省有关规定实行。
1、契税：普通住宅：评估价＊1.5％；非普通住宅：评估价＊3％。
1、政策性收费：
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5.55％；普通住宅购入两年以上的免交。
2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％。
5、印花税：评估价＊0.1％。
4、房地产买卖费：房子建筑面积＊6元／平米。
7、土地证工本费：105元。
6、房地产证工本费：85元。
2、假如通过中介买卖，应支付的中介费：
8、买卖评估费：评估价＊0.3％。
2、房地产权证代办费：每证100元。
1、买卖中介费：成交价＊1％，
房子交易买卖需要注意的地方？
2、房子产权是不是明晰那有的房子有好多个共有人，如有继承人共有些、有家庭共有些、还有夫妻共有些，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。假如只不过部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的交易合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
1、房子手续是不是齐全其房地产证是证明房主对房子享有所有权的惟一凭证，没房地产证的房子买卖时对买受人来讲有得不到房子的很大风险。房主可能有房地产证而将它抵押或转卖，即便目前没以后办理获得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房地产证的房子进行买卖。
4、土地状况是不是明确在二手房中买受人应注意土地的用法性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是免费用，政府可免费收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权利；还应注意土地的用法年限，假如一个房子的土地用权仅有40年，房主已用十来年，对于买受人来讲是不是还应该按同地段土地用权为70年产品房的价格来衡量时，就有点不合算。
3、买卖房子是不是在租那有的二手房在出售时，存在物上负担，即还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或用的房地产。由于国内包含大多数国家均认同交易不破出租，也就是说房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。这一点在实质中被不少买受人及中介公司忽略，也被很多出卖人借助从而引起较多纠纷。
看了上文的介绍之后，已经了解了房子交易过户费怎么样缴纳的办法，普通的话，这个成本要依据每个税的百分比来算，文章里已经给出了你们这类成本的比率，那样，你们用这类比率来算一下需要交多少钱如何交就好了，而且，大伙在文章里也看了一下房子交易买卖的需要注意的地方是什么。
