由于不少房屋的房地产证没办下来，致使房主也会特不要着急，因此挖空心思透过有效的渠道办理。但有一些房主可能买房之后特别后悔，在房屋还没办下来之前，就想要把房屋卖掉，那样可以先关注房屋房地产证没下来可以卖吗，与房地产有几个证，再知道了解各种不一样的种类，看一下我们的房地产证明能否够起用途。
依据国内法律，没房子产权证书的房子是不可以交易的。但，在日常常常会出现交易无产权证的房子。这样的情况分两类：
房屋房地产证没下来可以卖吗？
2、依法可以办理房子产权只不过交易时未完成办理手续的。譬如期房、二手新房交易。那样这种合同原则上是有效的合同。假如房子产权获得后双方办理了房子过户，那样视为合同履行，双方均不能反悔。即便卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以需要依法履行合同。
1、交易了根本没办法办理国家产权证的房子，譬如包含小产权房。假如交易已经完成且已经实质居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但不享有房子的合法产权。交纳给财政部门的有契税。契税，普通住宅契税根据总房款1、5％收取，非普通住宅契税根据总房款3％收取，需买方承担。普通住宅按价值的2％；非普通住宅按价值的4％。
房地产有几个证？
1、土地证
房地产主要有土地证和房地产证两种：
2、房地产证
土地用权证又称国有土地用权证，是指经土地用户申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地用权的法律凭证。该证主要载明土地用户名字，土地坐落、作用与功效，土地用权面积、用年限和四至范围。根据不动产登记需要，有房地产证必须要有土地证或者土地分摊面积，有土地证可能没有房地产证。
以上的介绍是关于房屋房地产证没下来可以卖吗与房地产有几个证，假如发现了房地产证还没办理下来，就要挖空心思去快点弥补。假如很久都办理不下来，那样可能就会拖延，致使办理的困难程度愈加大。另外其实在房地产证办理的过程中，大伙也要多多剖析各种办理的步骤和需要注意的地方。
房地产证是指购房者通过买卖，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、用、和处分的权利的证件。即《房子所有权证》，是国家依法保护房子所有权的合法凭证。房子所有者凭证管理和用我们的房子。
